| .
Il testo, interamente adattato e
verificato alla luce della normativa italiana, risponde all’esigenza di
disporre di dati necessari alla pianificazione delle attività manutentive,
sentita da quanti, a vario titolo, progettano e “governano” processi di
gestione e manutenzione degli immobili.
Questo volume rappresenta un’utile piattaforma in grado di fornire un
quadro conoscitivo generale capace di agire da start up per un graduale
processo di pianificazione della manutenzione, anche in vista della
compilazione del “fascicolo della manutenzione”.
In 250 schede articolate per parti d’opera ed
elementi costruttivi sono riportati i dati conoscitivi e le indicazioni
sintetiche indispensabili per la manutenzione programmata, ossia:
• l’individuazione della durata di vita utile di componenti e parti
d’opera;
• all’interno del periodo di vita utile, l’elencazione dei più
plausibili e probabili degradi e guasti, descritti nei loro effetti e nelle
manifestazioni di avvicinamento allo stato di avaria;
• l’indicazione delle operazioni da eseguire per le attività
d’ispezione, per gli interventi preventivi e correttivi e per le azioni di
sostituzione;
• la frequenza, individuata su base statistica, di tali attività;
• la percentuale di costo di queste attività in rapporto al valore della
costruzione a nuovo.
Le schede, che sono riportate nella seconda parte del
libro e ne rappresentano il cuore, sono precedute da due importanti
contributi:
• una serie di tabelle di sintesi che contengono, per i principali
sub-sistemi costituenti l’organismo edilizio (strutture, chiusure,
coperture, partizioni interne, impianti di climatizzazione e idraulici,
impianti elettrici, sistemazioni esterne), indicazioni circa le più
probabili anomalie, articolate secondo livelli di gravità e associate a
tipologie d’intervento;
• un capitolo riguardante le prescrizioni relative alle attività
manutentive, derivanti dal contesto normativo italiano. A completamento di
tali prescrizioni sono riportate, in forma sintetica, le soluzioni adottate
dal legislatore straniero utili per chi voglia approfondire alcuni aspetti
di rischio particolare, anche rilevanti, non ancora coperti da norme
nazionali.
|
